大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于汽車(chē)推薦5萬(wàn)以內(nèi)青島車(chē)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹汽車(chē)推薦5萬(wàn)以內(nèi)青島車(chē)的解答，讓我們一起看看吧。

2020年青島的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，還會(huì)降嗎？哪個(gè)區(qū)域的房子升值空間大？

在談?wù)摲績(jī)r(jià)走勢(shì)之前，我們可以先討論一下支撐房?jī)r(jià)的基本面，就是這個(gè)城市未來(lái)發(fā)展會(huì)怎么樣，從大的層面看，決定青島房?jī)r(jià)走勢(shì)的是青島這座城市的發(fā)展趨勢(shì)；

1、從經(jīng)濟(jì)總量來(lái)說(shuō)，2018年青島經(jīng)濟(jì)總量1.2萬(wàn)億，在北方僅次與北京和天津，位居山東第一，北方城市第三。（因19年青島數(shù)據(jù)未出，整體山東的GDP有縮水，青島不可避免，但是青島排名山東第一應(yīng)為懸念）

2、從人口方面看，山東作為人口大省，人口接近一個(gè)億，在山東省人口凈流出的情況下，青島仍能保持人口凈流入，對(duì)外來(lái)人口的吸引力依然很強(qiáng)，按照之前青島城市人口規(guī)劃，到2035年，青島人口規(guī)模將達(dá)到1300萬(wàn)，與現(xiàn)在930萬(wàn)仍有較大的提升空間。

3、從政策層面看，2018年，隨著辦好一次會(huì)，搞活一座城的指示，上合合作示范區(qū)，自貿(mào)區(qū)、跨國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)定址青島等政策利好不斷落地，國(guó)家政策傾斜明顯，產(chǎn)業(yè)正在加速聚集，掀起學(xué)深圳趕深圳的浪潮。

4、從區(qū)位層面看，青島擁有北方吞吐量最大的優(yōu)質(zhì)港口，作為東北亞經(jīng)濟(jì)合作的橋頭堡，隨著中日韓關(guān)系緩和，有望打造成中日韓經(jīng)濟(jì)合作新高地；

5、從環(huán)境方面看，青島作為著名的旅游城市，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，北方人民的心之所向。

通過(guò)以上的分析看，青島作為北方區(qū)域中心城市還是具有很多得天獨(dú)厚的資源，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也患上了紅瓦綠樹(shù)綜合癥，止步不前，但是近兩年，隨著山東自上而下改革，我們看到了一個(gè)觸底反彈的青島，特別是在城市群都市圈成為國(guó)家城市大趨勢(shì)面前，作為第七大城市群山東半島城市群的龍頭，青島趨勢(shì)不斷向好，以上是從城市基本面分析，青島這個(gè)城市發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題，后續(xù)會(huì)繼續(xù)往上發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)比較強(qiáng)的價(jià)格支持。

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看

青島當(dāng)前的房?jī)r(jià)是處在一個(gè)較低的位置，這個(gè)城市本身也是長(zhǎng)期看好。那現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，青島的房子會(huì)怎么走。

相較于2018年最高點(diǎn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌25-30%，回到了2017年初的水平。青島的近郊輔城區(qū)，如城陽(yáng)區(qū)，高新區(qū)，西海岸新區(qū)，個(gè)別樓盤(pán)已出現(xiàn)萬(wàn)元左右的單價(jià)，相較于山東其他地市，已經(jīng)有了較高的性價(jià)比。青島實(shí)行了最嚴(yán)格的限購(gòu)限售政策，政策無(wú)法繼續(xù)加碼，我們的整體判斷2020年價(jià)格將會(huì)以穩(wěn)為主，當(dāng)然不排除黑天鵝事件后，部分開(kāi)發(fā)商因資金壓力會(huì)采用以價(jià)換量的舉措，但是因?yàn)榕菽呀?jīng)擠出，總體價(jià)格應(yīng)會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

對(duì)于哪個(gè)區(qū)更有潛力，我們的結(jié)論是近郊輔城區(qū)的城陽(yáng)區(qū)和西海岸，原因有以下幾點(diǎn)：

李滄區(qū)在過(guò)去十年間，已經(jīng)從近郊城區(qū)成長(zhǎng)為主城區(qū)，大部分土地已被開(kāi)發(fā)殆盡，單價(jià)也到了20000以上，未來(lái)增長(zhǎng)有一定的瓶頸。

即墨區(qū)在過(guò)去十年間，漲幅最大，得意于即墨不限購(gòu)的購(gòu)房政策，吸引了更多的外地人購(gòu)買(mǎi)，

助推了房?jī)r(jià)的上漲，提前透支了漲幅。而隨著戶籍政策的放松，其他限購(gòu)區(qū)域的門(mén)檻也在降低，購(gòu)房者的選擇范圍會(huì)擴(kuò)大。

所以我們認(rèn)為更靠近主城區(qū)且單價(jià)較低的城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)將成為未來(lái)五年成長(zhǎng)空間最大的區(qū)域。

2020年青島房?jī)r(jià)以穩(wěn)定為主，大部分樓盤(pán)不會(huì)降價(jià)。

具體看開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流、買(mǎi)賣(mài)雙方供求關(guān)系、稀缺性、看區(qū)域看地段分產(chǎn)品

第一、穩(wěn)定為主的產(chǎn)品：

一、置換市場(chǎng)的改善型產(chǎn)品，如嶗山區(qū)浮山后，二、郊區(qū)的配套成熟和改善住宅區(qū)域，如城陽(yáng)的白云山片區(qū)，膠州的三里河，西海岸的靈山衛(wèi)，三、觸底的剛需產(chǎn)品，像即墨南的紅領(lǐng)那邊、西海岸的西客站、高新區(qū)的東片區(qū)，基本也不會(huì)動(dòng)價(jià)格了。

二、漲價(jià)的產(chǎn)品：

青島的山海資源、醫(yī)療教育領(lǐng)先北方，宜居方便，配套豐富?，F(xiàn)金流好的地產(chǎn)公司，稀缺性好的配套、低密度容積率洋房、好戶型的產(chǎn)品，稀缺性的資源，比如配套較好的海景房，這種產(chǎn)品相反還會(huì)漲價(jià)。

三、極少數(shù)降價(jià)促銷(xiāo)：

現(xiàn)金流吃緊的高庫(kù)存的樓盤(pán)，且周邊土地供應(yīng)量大配套不足的產(chǎn)品，以價(jià)換量的產(chǎn)品，畢竟排名前10的開(kāi)發(fā)商占據(jù)了地產(chǎn)行業(yè)的80％以上的出貨。

第二個(gè)問(wèn)題，青島哪個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)投資價(jià)值大？

回答這個(gè)問(wèn)題前，再次強(qiáng)調(diào)，青島的房子是面向北方市場(chǎng)用戶群。

還是從上面的穩(wěn)定和漲價(jià)產(chǎn)品分析區(qū)域，市內(nèi)四區(qū)以穩(wěn)定業(yè)主，保值，即墨和膠州不限購(gòu)，即墨外來(lái)人口少，膠州庫(kù)存太多，短期很難置換，萊西平度離得太遠(yuǎn)，西海岸新區(qū)的中心區(qū)域和資源配套齊全的新中心、城陽(yáng)的白云山片區(qū)、高新紅島中心核心區(qū)域潛力比較大，這是新房，千畝大盤(pán)盡量不要想著投資，除非最低點(diǎn)，買(mǎi)也要買(mǎi)稀缺保值的產(chǎn)品。 二手房看能不能碰到筍盤(pán)，能不能跟房東談的房主，能不能碰到急用錢(qián)的房主。

所以，以上區(qū)域是較高投資價(jià)值的區(qū)域。

青島是一座浪漫且宜居的城市，近年來(lái)，越來(lái)越多外地人都會(huì)來(lái)青島安居落戶，而房?jī)r(jià)也隨之不斷攀高。那么，青島未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)有怎樣的變化呢？早些時(shí)候，有業(yè)內(nèi)人士就對(duì)2020年青島各區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，不過(guò)未來(lái)五年后的青島房?jī)r(jià)倒是沒(méi)有人預(yù)測(cè)，下面我就大膽來(lái)預(yù)測(cè)一下。

2019年保持在18000元//㎡左右。所以，筆者所指的未來(lái)五年后是從2020年初算起，五年后也就是2025年，五年后青島房?jī)r(jià)如何，可以從過(guò)去五年青島房?jī)r(jià)的走勢(shì)和青島未來(lái)的規(guī)劃兩方面進(jìn)行分析

1、青島過(guò)去五年的走勢(shì)

為了能夠更精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)青島未來(lái)五年的房?jī)r(jià)，小編選取了兩個(gè)五年的時(shí)間段，一個(gè)是2010至2014年，另一個(gè)是2015至2019年。

據(jù)安居客的歷年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2010年，青島房?jī)r(jià)一度漲至15651元/㎡，不過(guò)在2011年時(shí)候，青島出臺(tái)了限購(gòu)令，于是青島房?jī)r(jià)就出現(xiàn)大跌，房?jī)r(jià)跌至12752元/㎡，到了2014年，青島房?jī)r(jià)還是處于一萬(wàn)二左右。所以在2010至2014年期間，青島房?jī)r(jià)大體來(lái)看是屬于跌后維穩(wěn)的狀態(tài)。2015年底，青島宣布全面放開(kāi)限購(gòu)政策，于是2016至2018上半年，青島房?jī)r(jià)就迎來(lái)大幅上漲，從1萬(wàn)2漲至2萬(wàn)左右。在此期間，為了維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，青島再次擲出限購(gòu)令，房?jī)r(jià)再次迎來(lái)大跌，然后截止自2019年6月27日，青島跌至1萬(wàn)8，考慮到上半年也就是跌了3百塊，下半年預(yù)估也不會(huì)跌太多，最多也就跌至1萬(wàn)7左右。在2015至2019年五年間，青島房?jī)r(jià)處于大漲微跌的狀態(tài)。

因此，可以預(yù)測(cè)，青島房?jī)r(jià)還是有上漲的空間的。

2020年有疫情，但疫情過(guò)后，應(yīng)該有穩(wěn)步提升。

至于選擇哪個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，目前市南區(qū)和市北區(qū)最熱門(mén)。不妨可以考慮。

到此，以上就是小編對(duì)于汽車(chē)推薦5萬(wàn)以內(nèi)青島車(chē)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于汽車(chē)推薦5萬(wàn)以內(nèi)青島車(chē)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。